월세 전세 매매 시 부동산 수수료가 얼마가 적당하나요?

📌 부동산 거래 시 중개수수료 (월세·전세·매매) 요율

부동산을 월세, 전세, 매매로 거래할 때, **부동산 중개수수료(복비)**는 거래 금액과 지역에 따라 달라집니다.
**"최대 요율"**이 정해져 있으며, 협의에 따라 조정될 수 있습니다.

📌 부동산 중개수수료 공식:
중개보수 = 거래금액 × 요율 (최대 한도 내에서 협의 가능)

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✅ 1. 월세 중개수수료 요율

📌 월세 거래는 보증금과 월세를 합산한 "환산보증금"으로 계산
환산보증금 = (보증금) + (월세 × 100)

환산보증금(만원)상한 요율(%)최대 수수료(만원)

5천만 원 미만	0.5%	25만 원
5천만~1억 원	0.4%	40만 원
1억~3억 원	0.3%	90만 원
3억~6억 원	0.4%	240만 원
6억 원 이상	0.8% (협의)	제한 없음

💡 예시

• 보증금 1억 + 월세 50만 원
  → 환산보증금 = 1억 + (50만 × 100) = 1억 5천만 원
  → 적용 요율 = 0.3%
  → 중개수수료 = 1억 5천 × 0.3% = 45만 원

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✅ 2. 전세 중개수수료 요율

전세금액(만원)상한 요율(%)최대 수수료(만원)

5천만 원 미만	0.5%	25만 원
5천만~1억 원	0.4%	40만 원
1억~3억 원	0.3%	90만 원
3억~6억 원	0.4%	240만 원
6억 원 이상	0.8% (협의)	제한 없음

💡 예시

• 전세 3억 원 → 적용 요율 0.4%
  → 중개수수료 = 3억 × 0.4% = 120만 원

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✅ 3. 매매 중개수수료 요율

매매금액(만원)상한 요율(%)최대 수수료(만원)

5천만 원 미만	0.6%	30만 원
5천만~2억 원	0.5%	100만 원
2억~6억 원	0.4%	240만 원
6억~9억 원	0.5%	450만 원
9억 원 이상	0.9% (협의)	제한 없음

💡 예시

• 매매가 8억 원 → 적용 요율 0.5%
  → 중개수수료 = 8억 × 0.5% = 400만 원

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✅ 4. 부동산 수수료 줄이는 방법

1️⃣ 중개보수 협상하기 → 상한 요율 내에서 협의 가능
2️⃣ 여러 중개업소 비교 후 수수료 적은 곳 선택
3️⃣ 직거래 플랫폼 이용 (다만, 법적 보호 약함)

💡 고가 부동산(6억 원 이상) 거래 시 요율 협상 필수!
✔ 법적 최대 요율이 있지만, 중개업소마다 다를 수 있으니 협의 가능